本羽田二丁目工場アパート
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更新日：2022年4月1日
施設概要
本羽田二丁目工場アパートは工場の操業環境改善と新規創業の促進を図るために、大田区が平成9年に建設した住工合築型の建物です。
1階と2階に8ユニットの工場、3階から8階に21戸の区民住宅を配置し、住宅と工場の立体的併設を行ったものです。
この施設は、工場からの騒音や振動の伝搬を防止する建築構造上の工夫が施されています。住工混在地域の環境改善を図り、住工調和の条件を整備するとともに、産業ビジョンで提案された「テクノコンドミニアム」の具体化として位置付けられています。
現在は、総合型テンポラリー工場として、一部を建替促進・臨時利用・災害時対応等、製造業の方の一時利用工場として、また一部を操業環境の整備及び企業の成長促進を図ることを目的とした工場として運営しています。
空室があった際には、応募のあった企業を審査し、使用企業を決定します。
【所在地】東京都大田区本羽田二丁目7番1号
【最寄り駅】京浜急行線「糀谷」駅より徒歩10分
【構造等】鉄骨鉄筋コンクリート造8階建（3階から8階は区民住宅21戸）
仕様
| 1階 | 2階 | |
|---|---|---|
| 面積 | 100平方メートル | 100平方メートル |
| ユニット数 | 4ユニット | 4ユニット |
| 階高 | 4.5メートル | 2.8メートル（ダクト下2.2メートル） |
| 床荷重 | 2トン／平方メートル | 1トン／平方メートル |
| 月額使用料 | 234,000円 | 152,000円 |
| 共用設備・施設 | ・貨物用エレベータ（2トン） ・駐車場（各ユニット1台分・21,000円／月） | |
間取り
使用資格等
使用資格 | 1 中小企業基本法第2条第1項に規定する中小企業者であること。 2 次のいずれかに該当する者。 (1) 工場の建替え等のため、仮作業場を必要としている者 (2) 組立用等で仮作業場を必要としている者 (3) 急激な受注の増加等で仮作業場を必要としている者 (4) 立退き要請等により仮作業場を必要としている者 (5) 火事等の災害により仮作業場を必要としている者 (6) 産学連携（学術機関、研究機関等と連携して研究開発をすることをいう。）で開発現場等を必要としている者 3 次の業種若しくは業態の工場を現に営んでいる者又はこれから営もうとしている者。 繊維工業、印刷・同関連業、プラスチック製品、金属製品、はん用機械器具、生産用機械器具、業務用機械器具、電子部品・デバイス・電子回路、電気機械器具、情報通信機械器具、輸送用機械器具、その他区長が認める製造業 4 テンポラリー工場の使用に適し、他の使用者の操業及び近隣住民の生活に支障を来すおそれがなく、かつ、テンポラリー工場全体の管理運営に支障がないと認められる業態の工場であること。（プレス機等を使用しその振動により、他の使用者の操業や居住者の生活に影響を生じさせる企業は入居できません。） 5 事業税及び住民税を滞納していないこと。 6 使用決定の場合は、消防法や環境確保条例等の諸法令に基づく各種届出等を行っていただきます。 | |
| 使用期間 | 2年以内。 | |
| 保証金 連帯保証人 | 月額使用料の2か月分（礼金等は必要ありません）。 | |
・消防法や環境確保条例等の諸法令に基づく各種届出等は、必ず実施していただきます。
・共益費等の負担はありませんが、使用料の振込手数料を負担していただきます。
お申し込み先
《大田区指定管理者》
野村不動産パートナーズ株式会社
大田区工場アパート募集担当
電話：03-5735-3230
FAX ：03-5735-3231
（注意）お越しになられる際は、必ず電話予約をお願いします。
お問い合わせ先
産業振興担当(工業)
大田区南蒲田一丁目20番20号
電話：03-5744-1376
FAX：03-6424-8233